Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich oder Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich!

Die Möglichkeiten sind vielfältig!
Aktuell sind die 3 Wohnungen überwiegend mit befristeten Verträgen zu 2266,- kalt im Monat vermietet. Die Gewerbeeinheit ist frei und kann nach Renovierung vermietet werden. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert. Der letzte Miete betrug 700,- Euro.

Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit 4,5% attraktiv hoch.
Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert.

Im Fall einer Neubebauung kann gem. BPlan Gewerbe und ggf. eine Wohnung für den Eigentümer gebaut werden. Der BPlan sieht 4 Vollgeschoße vor, die Ausnutzung des Grundstücks ist also sehr gut. Die Lage in Mittel von Maichingen, direkt am Kreisverkehr, ist sehr attraktiv.

Details besprechen wir gerne persönlich. Der Bebauungsplan liegt vor.

# Ausstattung
Gewerbe / Lager ca. 66 qm
Etagen: teilw. UG /EG /OG / DG
EG Anbau Laden mit ca. 48 m²
EG rechts (Hochparterre): Wohnung eins: 3 Zimmer, ca. 56 m²
OG rechts: Wohnung zwei: 3 Zimmer, ca. 57 m²
EG links. Garage, Lager, Nebenräume
OG links: Wohnung drei: 5 Zimmer, ca. 84 m²
Ölzentralheizung 1985
2 Garagen und 4 Stellplätze
Teilweise befristet vermietet
Aktuell mögliche Mieteinnahmen im Jahr: 38.400,- Euro
BJ 1930 / Anbau 1956 und 1961

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses reizvolle Haus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 17.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08895-E02